お住まいを建築・購入された時点から建物を守る為のメンテナンスが必要です。外装の最も安価なメンテナンスといえば塗装ですが、業者に勧められるがままに塗装をしていませんか？簡単なメンテナンスですが、使用塗料を誤ると無駄な出費が大きくなる可能性があります。
　このページでは、塗装の必要性から塗装箇所によって使い分ける塗料の種類と耐用年数をご紹介致します。塗料と建材の耐用年数・特徴を把握しお住まいに合った塗装工事を行いましょう。

　「築10年を経過したら塗装しましょう」という言葉は良く耳にすると思います。築10年程度で色褪せや汚れの付着が目立つようになりますので、とりあえず耐用年数の長い塗料で塗り替えをしようという方も多いと思います。しかしそもそもなぜ塗装メンテナンスをしなければならないのでしょうか？

　塗装工事を行う際に「この塗料の耐用年数は〇年です」「塗り替えの目安は〇年後です」と説明がありませんか？塗料には各社メーカーによって、塗料が何年間耐久性を維持できるのかという耐用年数が示されています。この耐用年数を目安に塗り替えを行っていくのですが、立地によっては耐用年数前に塗装が必要になるお住まいもあります。

減価償却資産の耐用年数（建物）

※国税庁ホームページ　建物の耐用年数より一部抜粋

　しかしこの耐用年数は塗装と建物に非常に大きく関係します。というのも本来、スレート屋根材の耐用年数は防水紙の耐用年数も踏まえ20年程度、窯業系サイディングの耐用年数は40年程度、モルタル壁の耐用年数は30年程度と言われています。

　耐用年数は建物を守る耐久性を維持できるであろう年数ですので、耐久性に優れた建材の耐用年数を維持するためにも塗装が必要なのです。建材の耐用年数を知るという事は、メンテナンスに耐用年数がどの程度の塗料を使用するかを考えることが出来ます。

　耐用年数の短い塗料で頻繁に塗り替えるか、耐用年数の長い塗料で塗り替え回数を減らすかはそのお住まいの状態次第です。耐用年数の長い塗料がお住まいに適している訳ではありません。お住まいの状態にあった耐用年数の塗料を使用することが大切なのです。

　何気なく業者おすすめの塗料を使用していると思いますが、塗料の成分や耐用年数の決め手はあまり知られていません。塗料は顔料・溶剤・添加剤・樹脂で形成されていますがそれぞれの役割をご紹介します。

　顔料を含んだいわゆる着色塗料を「エナメル」、顔料を含まない塗料を「クリアー」と呼ばれます。

　水で希釈したものを「水性塗料」、シンナーで希釈したものを「油性(溶剤)塗料」と呼ばれますが、近隣住宅への臭い対策や健康被害が懸念され水性塗料が主流になりつつあります。現在は水性塗料でも油性(溶剤)塗料に劣らない耐用年数です。

　防藻・防カビ性能のある塗料や、艶消し塗料には少量ですが必ず含まれています。

　塗料のグレードは原料となる樹脂を表しており、樹脂の違いで塗料の耐用年数が大きく変わります。加工時に二酸化炭素を発生させてしまう石油系資源に代わる、地球に優しい塗料も注目されています(水谷ペイント：ナノコンポジットWなど)。

　屋根外壁塗装に使用される塗料は時代と共に変化しています。今まで使用されていた塗料と現在の主流塗料、今後更に注目される耐用年数の長い塗料をご紹介致します。

　耐用年数が7～10年程度でメンテナンスサイクルが短くなりますので、現在はほとんど使用されませんが柔軟性と密着性に優れています。頻繁にカラーチェンジをしたいというお住まいにお奨めです。

　耐用年数が10～13年程度と長く、耐候性に優れていながら比較的リーズナブルな価格でバランスの良い現在の主流塗料です。

　紫外線で劣化しないセラミックなどの無機物を原料にした塗料です。非常に高い耐候性と不燃性を持ち、苔や藻が発生しにくい特徴を持っています。耐用年数は15～25年程度と非常に長く、無機物に有機物の特性を付加したダイフレックスの有機ハイブリッド無機塗料「スーパーセランシリーズ」はスタジアム等の塗り替えにも使用されています。

　日進産業のガイナは特殊セラミックを使用することで周辺温度に適応する性質があり、熱の均衡化をもたらし熱の移動を抑える働きをもつ無機系の断熱塗料です。

　つまり屋根と外壁にシリコン塗料で塗り替えた場合、外壁には問題がなくとも屋根では色褪せや苔・汚れの付着が著しく見られ、塗り替えが必要になってしまいます。

　屋根は耐用年数が2～3年短くなる可能性がありますので、メンテナンスサイクルを揃えて塗装するにはシリコン塗料で外壁塗装をした場合、屋根はシリコン塗料以上のフッ素塗料等を使用することをお奨め致します。

　但し屋根材や外壁材にも耐用年数があります。塗装工事で雨漏りを防ぐわけではありませんので、20年使用し続けたスレート屋根材に高耐久塗料を使用するのか、屋根カバー工法等でメンテナンスを行うのかはしっかりと吟味する必要があります。

　では外壁や屋根塗装と同時に塗り替える付帯部は同等の塗料で良いのでしょうか？

　多くのお住まいで使用されている塩ビ製雨樋の耐用年数は20年程度です。経年劣化で色褪せや可塑剤が染み出すことで硬くなり割れやすくなりますので、定期的な塗り替えが必要です。

　しかし塩ビは自在に伸縮しますので、硬質のフッ素系塗料等を使用すると塗膜がひび割れてしまいます。台風や積雪によって破損してしまう可能性も充分にありますので、耐用年数が長い弾性塗料での塗装も可能ですが、交換に備える事も大切です。

　錆止め塗料の耐用年数は5年弱と短い為、必ず仕上げ塗料を塗る必要があります。錆止め塗料は下塗りですので高防錆力で速乾性の高い日本ペイントの1液ハイポンファインデクロやエスパーワンエースが使用されます。

　付帯部に木材が使用されているお住まいはまだまだ多く見られます。木材は人間と同じく「呼吸」をしており、塗料の耐用年数に関わらず塗膜が剥がれてしまいます。しかし塗装後に剥がれを起こしていない木材を見る機会もあると思います。そこで木材に使用される塗料の特徴をご紹介いたします。

　膜を作り耐久性・耐水性を向上させる特徴を持っています。外壁や屋根の塗料も造膜型塗料に分類されますが、木材に塗装するとパリパリと剥がれてしまう可能性があります。
　浸透型塗料よりも耐用年数が長いため、簡単に塗装が出来ない高所で仕上がりが気にならない場所に使用されることが多いです。木目等は潰れてしまい、一度造膜型塗料を使用すると以降も造膜型塗料を使用する必要があり、塗り替え時には旧塗膜の撤去が必要です。

　塗料が木材内部にまで染み込んで保護する特性を持っています。塗料の耐用年数は造膜型塗料に劣りますが、着色しながらも木材本来の風合いや質感を残すことが出来ます。

　ウッドデッキやログハウス等、塗膜の剥がれが気になる箇所に使用されます。屋外には耐久性(耐用年数)に優れた油性(溶剤)、屋内には臭いの少ない水性が使用されることが多いです。

　木部塗装の耐用年数は屋根や外壁と較べると非常に短いです。耐用年数が長い造膜型塗料を使用しても剥がれてしまう可能性がある事から、施工保証も3年程度です。木材が傷み腐食し始めている場合は一層塗膜の剥がれが酷くなってしまいますので、木材が吸水し耐用年数が短くなる前に塗り替えを行うか、ガルバリウム鋼板でのカバー工事をご検討ください。

　屋根材にも外壁材にも耐用年数があります。雨樋や木製付帯部を確認した上で、メンテナンスサイクルを合わせられるよう使用塗料の耐用年数を考え選ぶ必要があります。2階の部屋が暑い場合は遮熱塗料、冬の寒さも軽減させたい場合は断熱塗料等、生活の中で気になる事も塗料でカバーできることもあります。

　概算費用は塗布面積で求めることが出来ますが、外壁材を見なければ下地に適応するバランスのよい耐用年数の塗料を選ぶことは出来ません。つまり最終的な費用は見当もつきません。

　街の外壁塗装やさんでは無料点検を承っておりますので住宅の状態、建材・塗料の耐用年数にご不明点がある方はお気軽にご相談ください。